أي من الطرق الأساسية الثلاثة لشراء العقارات التجارية تناسبك؟
تعتبر عملية شراء العقارات التجارية عملية معقدة نسبياً، ولكن في ظل وجود المنصات الإلكترونية فقد أصبح القيام باستثمارات مشابهة أمراً سهلاً! إن كنت ترغب بالاستثمار في العقارات التجارية فإن واحدة أو أكثر من هذه الطرق الأساسية للشراء قد تناسبك:
- شراء العقارات بنفسك
ليس من الصعب تقديم عرض لشراء عقاري تجاري معروض للبيع، ولكن الصعب هو الخصول على التمويل ما لم يكن المستثمر يمتلك نشاط تجاري ناجح أصلاً، وعادةً ما تطلب البنوك سعر فائدة أعلى عندما يتعلق الأمر بالحصول على قرض عقاري، إلى جانب الحصول على سيرة ذاتية وخطة عمل بالإضافة إلى طلب القرض.
بالنسبة للمبتدئين في مجال الاستثمار العقاري، يوصي الخبراء في البدء بالاستثمار في العقارات السكنية التي تتراوح ما بين وحدة إلى 4 وحدات؛ حيث أن المقرضين يعدون هذه العقارات على أساس أنها ممتلكات عائلية وبالتالي يسهل الحصول على رهن عقاري لشرائها، وبعد أن يمتلك المستثمر الخبرة في شراء وإدارة العقارات السكنية الصغيرة سيحظى بفرصة أكبر للحصول على موافقة البنوك على القروض للعقارات الأكبر حجماً.
- البحث عن شريك
إن العثور على شريك تجاري خبير من الطرق الشائعة لامتلاك العقارات التجارية، وخاصة بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في الإشراف على المشاريع أو المشاركة في قرارات الإدارة ويفضلون أن يكونوا شركاء صامتين تقتصر مسؤوليتهم على المشاركة في مبلغ الاستثمار.
عند البحث عن شريك تجاري فإن العائلة والأصدقاء وجهات الاتصال التجارية قد تكون جهات مناسبة للعثور على شريك، ومن جهة أخرى يمكن البحث عن مستثمرين عقاريين أو أندية استثمارية في منطقتك، ولكن ينبغي أن تبقي في الحسبان ضرورة فحص الشخص بدقة قبل الدخول في صفقة معه.
- الاستثمار في اتحاد عقاري
يشير الاستثمار في اتحاد عقاري لعملية شراء عقار تجاري مع مجموعة من المستثمرين، وفي هذه العملية يكون المتعاقد أو الراعي مسؤول عن جميع الجوانب العملية للشراء ابتداءَ من العثور على عقار إلى التفاوض على بيعه إلى العمل مع شركة إدارة الممتلكات، وفي المقابل يقدم المستثمرون المال مقابل أسهم ملكيّتهم في هذا العقار، وتعد هذه الطريقة خيارًا جيدًا لمن يريد امتلاك العقارات التجارية بطريقة خالية من المتاعب.
ينبغي معرفة أنه من الممكن أن يحصل المقاول على مكافآت ورسوم كبيرة يتم دفعها مبكرًا في الصفقة، في حيت يحصل المستثمرون على الدخل في وقت لاحق.
